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　　柏奕府傲立于龙华新区核心，坐落于新区大道与建设东路黄金交汇点，紧邻4号线米步行距离，转瞬即达深圳北站交通枢纽，双站飞驰直连福田心脏地带，畅享都市生活的无缝对接与便捷出行

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　　这个楼盘是21年入市的，现在也去卖了几年了，现在是剩下的尾盘出售，项目备案价788-821万，备案价单7.2万。

　　卓越柏奕府位于深圳市龙华区新区大道与建东路交汇处，占地面积2.15万平，总建面17.95万平，产权70（2021-2091）年，容积率5，绿化率30%，使用率76%。项目有两个地块组成，共5栋，45-47层超高层住宅，总户数870套（可售637套）面积108-110平三房两卫，125平四房两卫，车位1091个，3梯5户，折后价6-7万，层高3米，

　　楼盘东面看龙华金茂府，西面是羊台山森林公园，距离地铁4号线米，距离羊台山森林公园登山口约1.5公里。

　　交通配套:地铁畅行项目距离4号线米，两站即达深圳北站，一线直抵福田，并快速通达上梅林、会展中心等核心区域，纵享半小时生活圈的高效出行体验。

　　干道畅行福龙路、新区大道、龙华大道等多条城市主干道贯通八方，无缝衔接深圳各大核心区域，从项目出发，可快速畅达福田、罗湖、南山、宝安、龙岗等地。

　　高铁畅行距深圳北站约3.5公里，以深圳北站为核心，构建大湾区都市生活圈，从深圳出发，可直达广州、香港等湾区核心，并有多条路线畅达到厦门、武汉等全国各地。

　　商业配套：生活配套3KM范围内，超级商场星河Costco、红山6979、天虹购物中心等大型购物中心环伺左右，另有上塘荟等多家商超步行可达，项目自带丰富底商，一站式生活配套，繁华生活一步到位。

　　教育配套：教育配套5km范围内，和平实验小学、未来小学、龙华中学、高峰中学（初中部）等优质学府环伺周边太阳成集团，项目自带9班幼儿园，优质教育资源，助力孩子每一个成长阶段。

　　生态配套：近临羊台山森林公园，从项目出发，车行约1.5公里即可到达羊台山登山道口，享受深圳“最美绿道”带来的绿色生态体验。龙胜公园、龙华公园、龙华文化广场、三联公园、大浪文化公园、羊台山森林公园、民治公园、北站公园、塘朗山公园等九大公园环绕，纵享城市生态鲜氧。

　　文体配套：羊台山公园、北站中心公园、简上体育中心、龙华书城等公园文体配套，让每一个深耕都市的灵魂，放慢脚步，感受生活的另一面。

　　整个卓越奕式产品系宣扬的是为中产配置豪宅级品质，之前奕式项目用的广告语都是“首套房如此漂亮”、“漂亮得不像首套房”之类的，从这便能看出来卓越对于颜值的重视与追求。

　　奕式的外立面对标的是写字楼和深圳15万+豪宅，采用的是铝板幕墙+LOW-E玻璃，建筑风格是极简风，干净平整，很有质感。

　　定制奢阔生活，创新一体化奢阔空间、双采光面景观巨厅、大尺度纵深长阳台等，定制入户铸铝门、厨房专用空调、智慧家控制面板、全屋吊顶无主灯设计等，大容量玄关柜、实用多功能橱柜系统、精细卫浴系统。

　　社区大堂、楼栋大堂、车库大堂，多元会客、交流、休憩空间，创造更多元生活场景。

　　社区足够大，往往意味着有更多可发挥的空间，例如修建更宽敞的社区园林，建造更丰富的社区配套。

　　卓越珺奕府作为围合式布局社区，打造了真正的新加坡风格度假式园林，串联了丰富的组团园景和休闲空间，让业主归家即享惬意悠然。

　　把度假酒店的享受搬进小区里，卓越珺奕府也办到了。约30米长的碧波休闲泳池，业主无需走远，在家楼下就能健身、锻炼；森宝寻友儿童主题乐园，也给孩子们创造了一个探索求知、亲近自然的场地。

　　此外，我们都知道，空间是生活的延续。卓越珺奕府还规划有社区瑜伽房、社交厅、健身房、棋牌室、老年学堂、图书馆、音乐房、童乐天地等各式各样，从健身到休闲娱乐的配套设施，给予业主全龄段社交娱乐需求。

　　近 50㎡大开间多功能宽厅，约5.4米超大客厅开间，满足多种家庭结构及场景应用需求

　　灵动设计儿童房，学习与娱乐功能结合，满足不足年龄段、不同生活场景的使用需求

　　1、品质，卓越系列中最高的标准智慧创新产品，可以说项目看房过程中处处可以体现，园林、外立面、装修工艺、管道等，就连飘窗的围挡都用了纯玻璃替代了金属，目前众多开发商当中卓越算是最认线、高效的地铁通勤，步行高德导航至上塘地铁站约500米用时仅需7分钟。

　　3、对口学校是龙华百年老校高峰学校，成绩一直稳居龙华区前三，给项目带来了一定的附加值。

　　4、上塘龙华的纯居住片区、居住舒适度较高的地段，周围有龙华区的豪宅也是最贵的金茂府，以及二手较老的曼海宁（政府参考单价7.3万）、中海锦城等。

　　5、商业以及公建配套较为完善，距离简上体育综合体700米（全国首个垂直分布式大型体育场馆），距离AT MALL商业约500米。

　　1、项目套内使用率略低，官方数据显示仅有约75%，为超高层建筑，因此有公摊避难层。

　　2、学校距离较远，这里说的是中学高峰，步行约2.6公里，小朋友上学通勤效率及成本不得不考虑。

　　3、卓越柏奕府属于上塘板块，但归属大浪街道，大浪街道一直是工业厂房的代名词，值得说的是上塘板块几个盘都是大浪，比如特发和平里、港铁天颂、深铁珑境等。

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