本周是热点迭起的一周，成都地产市场连发多条新政，涉及首套房认定、公积金贷款等内容。据不完全统计，除成都外，还有杭州、合肥、青岛等超20城按区认定住房套数。这些政策的出台，无疑能刺激消费，对楼市起到积极作用。

　　8月15日，国家统计局发布《2024年1—7月份全国房地产市场基本情况》《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，数据显示，商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体略有扩大，一线城市二手住宅销售价格同比降幅继续收窄。

　　整体来看，7月份商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体略有扩大。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.8%，降幅均比上月收窄0.1个百分点。

　　一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%，降幅比上月扩大0.5个百分点；二三线%，降幅比上月分别扩大0.3个和0.4个百分点。

　　一线城市二手住宅销售价格同比下降8.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降8.2%和8.1%，降幅比上月分别扩大0.3个和0.4个百分点。

　　根据《2024年1—7月份全国房地产市场基本情况》数据显示，今年1-7月，全国房地产开发投资为60877亿元，同比下降10.2%，较上一个统计期跌幅扩大0.1个百分点。其中，住宅投资为46230亿元，下降10.6%。

　　商品房销售面积和销售额较上一个统计期降幅均有所收窄。数据显示，前7月，新建商品房销售面积为54149万平米，同比下降18.6%。其中，住宅销售面积下降21.1%太阳成集团，。新建商品房销售额为53330亿元，下降24.3%。其中，住宅销售额下降25.9%。

　　截至7月末，商品房待售面积为73926万平米，同比增长14.5%，住宅待售面积则增长22.5%。

　　8月12日，成都住建局出台进一步优化住房交易的政策通知，通知提出，在成都市范围内新购买住房，只核查购房人在拟购住房所在区（市）县范围内住房情况，无住房的，认定为首套房。

　　在拟购住房区（市）县范围内有住房且正在挂牌出售的，住房套数相应核减。支持商业银行按认定的客户住房套数办理个人住房贷款业务。在我市拥有2套及以上住房且相应购房贷款已结清的，支持金融机构自行确定首付款比例和利率。

　　同日（8月12日），成都住房公积金管理中心、成都市住房和城乡建设局联合发布《关于支持提取住房公积金直付购房款的通知》。通知指出，在我市行政区域内购买新建商品住房的住房公积金缴存人，可申请提取本人及其配偶名下住房公积金直付购房款。

　　第二天（8月13日），成都住房公积金管理中心也发布了住房套数认定标准，认定范围由原来的“成都市”调整为“区（市）县”，调整之后，公积金与首套房认定标准同步。

　　8月15日，成都住建局再发通知，从16日起开展住房“以旧换新”工作，对”以旧换新”的购房者采取多种激励或补贴措施。

　　具体来看，成都市房地产行业协会将搭建“换新购”平台，引导房企给予购房人延长认购期3个月等“放心购”服务，倡议房地产开发企业、房地产经纪机构共同分担住房“以旧换新”费用，鼓励通过“房票”形式推动”以旧换新”，对出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房，或购买新建商品住房后12个月内出售原自有住房的购房人，通过给予财政补贴（包括定额补贴、全部或部分契税补贴、增值税补贴）、发放消费券等形式鼓励“以旧换新”。

　　8月13日，一张“绿地蜀峰468项目T2T3复工动员会”的现场照片引发热议。据了解，这次复工的是T2T3塔楼“星曜”项目，由五冶集团接手。

　　成都绿地468项目，又叫蜀峰468，是绿地集团在成都锦江区开发的大型综合体项目，由一栋468米的主塔楼、2座超100米的附塔楼和1座3层会议裙楼组成。

　　主塔当年顶着“西南第一高楼”名号亮相，从2012年工程奠基以来，12年间不断经历“高度被砍”、“停工”、“转卖”、“烂尾”等传言。到2021年底，主塔修建到444.3米时停工，虽然封顶近在咫尺，但迟迟未见推进。

　　本次复工的T2T3塔楼，正是超100米的住宅“星曜”项目。早在今年5月17日，锦江区住房建设和交通运输局就向业主发布告知书，称该项目计划在3-5个月内复工，预计开工后15个月完成竣工交房。这次复工，距离告知书发布正好3个月。

　　至于主塔部分何时动工，目前还未有明确消息。不过有传言称，主塔仍由五冶集团接手，预计明年年底完成封顶。

　　8月13日，郑州住房公积金管理中心发布《郑州住房公积金配售型保障性住房贷款管理办法（试行）（征求意见稿）》。征集时间为2024年8月12日至2024年8月21日。管理办法提出，在郑州市行政区域内认购保障房，且符合公积金贷款申请条件的，可申请保障房贷款。

　　管理办法提出，在郑州市行政区域内认购保障房，且符合公积金贷款申请条件的，可申请保障房贷款。购房人凭借保障房认购证明、认购合同、首付款支付凭证及办理公积金贷款所需的其他申请材料，按照按照公积金贷款业务流程提出贷款申请，贷款的金额、期限、利率、还款方式以及其他事项结合保障房来源渠道，对照新建商品房或存量商品房公积金贷款政策审批。

　　8月14日，安徽省六安市住建局起草了《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干政策》（征求意见稿）及起草说明，意见稿涉及购房补贴、契税补贴、人才补贴、以旧换新、“期房”入学政策等方面内容，征集时间为2024年8月13日至2024年9月12日。

　　文件显示，六安市计划发放购房补贴，从目前的200元/㎡上涨到300元/㎡，同时，给予购房契税全额财政补贴。

　　意见稿提出，支持房企“工抵房”网签备案变现融资。对已取得《商品房预售许可证》的项目，开发企业抵付给施工企业、材料供应商等的商品房（即“工抵房”），按双方签订的“工抵房”合同或协议，可直接将相关房源网签备案至施工企业、材料供应商等。“工抵房”销售后，网签备案合同可进行一次更名，销售资金存入监管账太阳成集团tyc9728，户，监管部门根据开发企业申请，将销售资金拨付至原“工抵房”合同网签备案的施工单位、材料供应商等。

　　建商品住宅的购房人及其子女，可凭已网签备案的《商品房买卖合同》和预告登记证明，从2025年秋学期起，按照入学当年学区划分方案，享有与现房同等的公办义务教育阶段学校学位权。在享有学位期间，不得解除或变更商品房买卖合同。